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Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Büro- und Wohngebäude inkl. Lager und Produktionshalle

  • Wohn- und Geschäftshaus 1
  • Wohn- und Geschäftshaus mit Halle

Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Erzhausen, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus inklusive Produktion- und Lagerhalle.
Das 1971 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet 5 Büroräume im Erdgeschoss, welche eine Nutzfläche von 152m² aufweisen. Darüber befinden sich (im Obergeschoss) 2 Wohnungen mit modernisierten Tageslichtbädern.
2012 wurde das Objekt mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung ausgestattet.

Die weitläufige Hoffläche, von der aus man ebenfalls zu den beiden Gewerbeeinheiten gelangt, verfügt über eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen. Diese bestehen zum einen aus einer 596m² großen Produktionsfläche mit Kantine und Sozialräumen, wie auch einer 145m² großen Werkstattfläche mit Vorraum und Bürocontainer (30m²). Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch das große Rolltor der Produktionshalle, welches die Einfahrt eines Transporters in das Halleninnere ermöglicht.
Bereits heute bietet das Objekt eine attraktive Rendite. Bezogen auf die SOLL-Miete ist sogar eine höhere Rendite möglich.
Die Aufstellungen der Flächenübersicht und Mieteinnahmen sind im anhängenden Exposé ersichtlich.

 

Grundstücksfläche: 2.312,00 m²

Kaufpreis: 1.250.000 EUR

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